童大焕是一位普通的投资者，他打算利用资金杠杆来buy房产。资金杠杆是指通过借入资金来增加投资的规模和收益，从而实现资本增值的一种投资策略。

首先，童大焕需要确定他的购房预算和目标。他要考虑自己的财务状况、收入水平和借款能力等因素，以确定他可以承担的房价范围。

接下来，童大焕需要寻找合适的贷款机构并申请贷款。他可以选择商业银行、房地产金融公司或其他金融机构来借款。在申请贷款时，他需要提供个人资料、收入证明和购房相关文件等。

一旦贷款获得批准，童大焕就可以开始buy房产。他可以选择buy一tx有的房产，或者选择在建筑阶段buy房产，以期待未来的升值。

在buy房产后，童大焕需要按照贷款合同约定的利率和期限来偿还贷款。他需要按时支付利息和本金，以避免产生逾期费用和信用记录的不良。

在房产升值后，童大焕可以选择出售房产来获得资本收益，或者将房产作为长期投资来获取稳定的租金收入。他可以根据市场情况和自身需求来决定何时出售或持有房产。

需要注意的是，资金杠杆投资存在风险，童大焕需要对市场风险和利率波动有一定的了解和承受能力。他应该制定合理的风险管理策略，以保证自己的投资安全。

总结起来，童大焕通过使用资金杠杆，成功buy了一套房产。他通过贷款来增加购房资金，以期待房产升值带来的收益。然后，他按时偿还贷款并根据市场情况决定是否出售或持有房产。通过谨慎的投资和风险管理，他实现了自己的购房目标。