央行降息是指央行通过降低基准利率来调整货币政策，以刺激经济增长或应对经济下行压力。然而，央行降息并不直接导致房贷利率的降低，这是因为房贷利率受多种因素的影响，包括市场供求、金融机构的资金成本、风险溢价等。

首先，央行降息会通过降低银行的融资成本来促使银行降低贷款利率。然而，银行的融资成本并非完全取决于央行的利率调整，还受到市场利率、存款利率、债券收益率等因素的影响。此外，银行还需要考虑到自身的风险承受能力和盈利状况，因此可能会保持较高的贷款利率以确保盈利。

其次，房贷利率还受到市场供求的影响。如果房地产市场火热，需求旺盛，银行可能会保持较高的房贷利率以获取更高的收益。相反，如果房地产市场低迷，需求不足，银行可能会降低房贷利率来吸引借款人。

此外，央行降息对房贷利率的传导时间也需要一定的延迟。银行需要根据市场情况和自身经营策略来决定是否降低贷款利率，这需要一定的时间进行评估和决策。

最后，央行降息的目的是为了促进整体经济增长，而并非仅仅为了降低房贷利率。降息措施可以通过刺激消费、投资和出口等来提振经济，而房贷利率仅是其中的一部分。

总而言之，央行降息并不直接导致房贷利率的降低，房贷利率受多种因素的影响。央行降息的目的是为了调整货币政策，促进整体经济增长，而房贷利率的变动需要考虑到银行的融资成本、市场供求和经营策略等因素。